Нотариальный депозит. Плюсы и минусы

В последнее время все большую популярность приобретает способ расчета с помощью нотариального депозита. Его часто используют при сделках с недвижимостью и при погашении кредита. Итак, чем же хорош нотариальный депозит? Попробуем разобраться.

Нотариальный депозит – это перечисление нотариусу денежных средств для последующей передачи их третьему лицу, в качестве которого может выступать, например, кредитор или продавец недвижимости.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью
Давайте рассмотрим нотариальный депозит при продаже квартиры. Сегодня, как известно, расчеты часто осуществляются с помощью банковской ячейки. Покупателю нужно снять свои средства со счета, привести их в банк, заложить в ячейку. Продавец после совершения сделки приезжает в банк и забирает денежные средства.

Надо сказать, что этот способ по удобству уступает нотариальному депозиту. В случае депозита покупатель просто переводит со своего банковского счета средства на депозитный счет нотариуса. Как только сделка с недвижимостью будет осуществлена, нотариус сам переведет деньги продавцу. Не нужно передвигаться по городу с большими суммами наличных, все просто и удобно.

Минусом ячейки будет то, что никто не знает, какую сумму покупатель туда положил, тогда как в некоторых случаях желательно иметь подтверждение размера переданных средств. Еще у ячейки есть определенный срок действия, по истечении которого банк может вскрыть ячейку.

Что касается стоимости, то нотариальный депозит обойдется не дороже ячейки, а если сделку будет удостоверять тот же нотариус, то, возможно, и дешевле. В целом стоимость услуг при перечислении средств на нотариальный депозит составит 0,5% от размера денежной суммы.

Нотариальный депозит при погашении кредита
Гражданский кодекс также предусматривает возможность использования нотариального депозита в качестве средства для погашения кредита в случае, если кредитор отсутствует, кредитор уклоняется от получения, существует неопределенность по поводу того, кто является кредитором.

Поскольку в стране отзывы лицензии у банков не редкость, любой заемщик однажды может попасть в ситуацию, когда платить по кредиту нужно, а кому это делать – непонятно.

Вот тут на помощь и придет нотариальный депозит. Как только заемщик переведет средства на депозитный счет нотариуса, его обязательства перед банком будут считаться выполненными. Заемщика уже не должно волновать, когда нотариус переведет эти средства временной администрации банка.

Перед перечислением средств на нотариальный депозит заемщик должен составить заявление, в котором нужно указать свои ФИО и паспортные данные, информацию о кредиторе, причины, по которым заемщик не может выплатить долг напрямую кредитору.

Как только деньги за 5 минут поступают на счет, нотариус извещает кредитора об имеющихся средствах в его пользу. После того, как кредитор обращается с заявлением о выдаче средств, нотариус переводит деньги на его счет.