На смену устаревшему закону N 66-ФЗ, который много лет регулировал вопросы садоводства и огородничества, приходит новый закон N 217-ФЗ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года и, в том числе, предусматривает возможность прописки на даче. Сегодня расскажем, как можно будет получить постоянную регистрацию на своем садовом участке.
В целом и раньше граждане могли получить прописку на даче, однако все это было сопряжено с большими трудностями и бюрократическими сложностями. Закон N 217-ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2019 года, существенно упрощает этот момент.
Хотя и здесь скептики пытаются убедить в том, что ничего кардинально нового закон в нашу жизнь не привнес, однако это все же не так. Так, в ст. 3 Закона сообщается, что садовый земельный участок представляет собой надел, на котором граждане могут выращивать сельскохозяйственную продукцию, а также размещать жилые дома и, конечно, различные хозпостройки.
Самое главное здесь – это упоминание жилых домов. В них по закону можно прописываться, а значит, прописку на даче фактически узаконили.
В этой связи нужно также упомянуть, что дачникам оставили только 2 формы объединения. Это садоводческие товарищества и огороднические. На землях садоводов можно строить жилые дома, объекты капитального строительства. Соответственно, на них можно зарегистрировать право собственности и прописаться в них.
А вот земли огородников предназначены только для сельскохозяйственных работ. Владельцы могут выращивать все, что угодно, но строить жилье на таких участках нельзя. Максимум, что допускается, это небольшие хозпостройки для хранения урожая или инвентаря.
Кстати, огородникам, у которых на участках есть жилые постройки, нужно поторопиться и зарегистрировать объекты до вступления закона в силу. Если не сделать этого вовремя, то ее могут признать незаконной и обязать владельца снести самострой.
В целом, новый закон изначально был направлен на реализацию решений Конституционного суда, который, напомним, ранее признал право граждан на регистрацию в жилых строениях, размещенных на садовых участках. Кроме того, в законе закрепили еще ряд назревших моментов, которые защищают права садоводов и устраняют неточности действующего законодательства.
Уведомление для регистрации дома с 1 января 2019 года
Итак, предположим, что владелец садового участка хочет построить на земле жилой дом, а затем зарегистрировать его и прописаться в нем. Что ему нужно сделать? Эта инструкция будет полезна и тем, кто уже имеет на участке постройку, однако пока не легализовал ее.
Итак, важный плюс нового закона заключается в том, что он отменил разрешение на строительство, которые раньше получали для того, чтобы построить себе для личного пользования домик на участке. Вместе с ним ушли в историю и ряд других документов. Можно вздохнуть с облегчением – бюрократии стало меньше.
Однако пока совсем от нее избавиться не удалось. Теперь гражданин, решивший построить жилой дом на участке, должен просто известить местную администрацию о своих планах. Для этого была разработана специальная форма. Гражданин ее заполняет и отправляет местным властям.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
| « | » | 20 | г. |
_______________________________
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
- Сведения о застройщике
| 1.1 | Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо: | |
| 1.1.1 | Фамилия, имя, отчество (при наличии) | |
| 1.1.2 | Место жительства | |
| 1.1.3 | Реквизиты документа, удостоверяющего личность | |
| 1.2 | Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо: | |
| 1.2.1 | Наименование | |
| 1.2.2 | Место нахождения | |
| 1.2.3 | Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо | |
| 1.2.4 | Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо |
- Сведения о земельном участке
| 2.1 | Кадастровый номер земельного участка (при наличии) | |
| 2.2 | Адрес или описание местоположения земельного участка | |
| 2.3 | Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) | |
| 2.4 | Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) | |
| 2.5 | Сведения о виде разрешенного использования земельного участка |
- Сведения об объекте капитального строительства
| 3.1 | Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) | |
| 3.2 | Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) | |
| 3.3 | Сведения о планируемых параметрах: | |
| 3.3.1 | Количество надземных этажей | |
| 3.3.2 | Высота | |
| 3.3.3 | Сведения об отступах от границ земельного участка | |
| 3.3.4 | Площадь застройки | |
| 3.3.5. | Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии) | |
| 3.4 | Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения |
- Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _____________________________
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:
_____________________
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)
Настоящим уведомлением подтверждаю, что
_____________________
(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Настоящим уведомлением я
_____________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).
| (должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо) | (подпись) | (расшифровка подписи) |
М.П.
(при наличии)
К настоящему уведомлению прилагаются:
____________________________________
(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Требования к жилым домам
Затеявший строительство жилого дома на своем участке гражданин должен помнить о требованиях к постройкам. Это должно быть:
- Отдельно стоящее здание
- Количество этажей не более 3
- Высота здания не более 20 метров
- Не предназначено для раздела на самостоятельные объекты
В администрации будут изучать уведомление гражданина о постройке дома, в том числе, обращая внимание на эти требования. Если будут выявлены нарушения, то гражданин получит обратное уведомление о несоответствии планируемой постройки разрешенным правилам.
Если все в порядке и гражданин получил «положительное» уведомление от чиновников, то можно приступать к возведению дома.
После окончания строительства гражданин заполняет еще одну форму уведомления, которая во многом напоминает первый бланк. К документу нужно приложить технический план.
Получив документ, чиновники выезжают на объект, чтобы лично убедиться в том, что все указанное на бумаге соответствует действительности. Если на этой стадии никаких нарушений не будет обнаружено, то чиновники выдадут владельцу дома документ о соответствии объекта требованиям закона.
Далее чиновники перешлют все документы Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и осуществление регистрации прав собственности.
На заключительной стадии гражданин получает все необходимые документы на свой жилой дом, а затем обращается в многофункциональный центр для регистрации по месту жительства.
Часто бывает, что на время сбора документов граждане берут отпуск, поскольку все процедуры отнимают слишком много времени и сил. Если во время отпуска у гражданина не осталось лишних средств, то МФО готовы предоставить ему займ мгновенно на карту. Такие ссуды обладают рядом преимуществ, среди которых нужно выделить скорость, отсутствие бюрократии, простоту получения средств. Есть шанс взять займ на карту без процентов, если клиент является новым заемщиком в компании.
Загрузка ...
(Поставьте оценку. Голосов: 26. Балл: 4,19 из 5)
Прописка должна быть,где угодно,если человек живет в своем офисе то пусть там и пропишется,одни препоны бюрократичнские
Ну он и ранее в законе было такое что прописывася и суды разрешали. Но региональные власти стали борзеть и запрещать прописку даже по документам уже в Жилой дом если на землях садовых товариществ то несите заключение экспертной комиссии, пожарника и санпин которые стоят от 50 тыс. в ФМС не принимают без таких незаконных документов так и говорят или идите в суд. В Краснодаре так.
Вот мы сегодня пришли в Паспортный стол для прописки в Краснодаре, нам так и сказали принесите заключение комиссии о том, что дом жилой, хотя по всем документам он и так жилой. Какой дурдом. Говорят, что мы видем что документы в порядке, а прописать не можем, изменения внесут только после нового года.
Новый год наступил, будем пробовать в Краснодаре. По результату отпишусь тут
ОТПИШИТЕСЬ ПОЖАЙЛУСТА МНЕ ОЧЕНЬ НУЖНА ЭТА ИНФОРМАЦИЯ
Добрый день! Это какой то ужас! Сколько будет продолжаться беспредел! В мфц в Краснодаре сегодня опять дали перечень где указаны всякие заключения пожарных и тд и экспертиза! Чтобы прописаться в дом на землях садоводства, дом по документам жилой! Плевать они хотели на новый закон! Пойдём сдавать документы на регистрацию без этих всех бумаг, посмотрим что напишут
Сегодня пошёл в уфмс челябинской области. Все документы в порядке, но эти ублюдки снова требуют какие-то доказательства, что дом жилой. Плевать они хотели на этот закон.
Сосед таджик с лёгкостью прописался в доме в нашем снт, хотя домом назвать эту постройку нельзя, без всяких судов и комиссий. А меня, гражданина,у которого нет другого жилья, просто послали на 3 буквы. Как жить в этой стране, как??
Сдала документы 10.01, сегодня позвонили сказали заберите их обратно, вам нужно заявление, тех.паспорт и ещё что то не внятное. В интернете не могу найти ни чего путного по этому вопросу! В том году футболист и в этом, задолбали….
Новый закон отменил тольок слово дача. Теперь все за бабки. О регистрации ничего не сказано. Значит все как и раньше. Что нового. Поставят на бабки. И за взносы и заотсутствие регистрации дома
Ещё один сюрприз в том,что нельзя строить дачные дома площадью 100м2 теперь можно только садовые дома не более 50м2. Такой дом переводить в жилой уже нет смысла.
Подала заявление через сайт Госуслуги, уже вечером пришло приглашение явиться с паспортом и выпиской ЕГРН на дом (с указанием «жилой дом»), ну и копиями, плюс домовая книга (абсолютно чистая, новенькая из книжного магазина). Через три дня в назначенное время меня прописали и помогли заполнить домовую книгу.
В том то и проблема, что все требуют чтоб было назначение дома -жилое!! А раньше в Снт регили только как нежилое—-хотя все коммуникации есть!!! Сегодня была в московском мвд —-указаний нет, куда идти не знают, разъяснений им никаких не спущено! И что делать? И как переводить?? Через префектуру это мжи, пожарник, сэс, экспертиза примерно 350-500 тыс руб —-и толко от этого закона
ФЗ 217 действует с 01.01.2019.
Статья 54. Переходные положения
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Т.е. если в документах значиться «жилой дом» или «жилое строение» Вас обязаны прописать. Все остальное признается дачным домом, и прописаться нельзя. Однако возможен перевод дачного дома в «жилое», но это сами понимаете целая эпопея и деньги….
Прописали без проблем в «жилом доме» через госуслуги за три дня. Требовали только выписку на жилой дом.
признать дом жилым…. этим занимается кадастровый инженер, с кадастра или частные, он приходит на участок составляет план, аэросъемку делает, отправляет все данные в смежные организации, все вместе они признают дом жилым, если он стоит на фундаменте, есть отопление, не менее 18 градусов по Цельсию, водопровод и санузел, если чего то нету предлагают устранить недочеты, после устранения комиссия признает дом жилым, тогда в мфц или госуслуги на прописку можно бежать. если надо быстро и без проблем признать жилым, ищите реэлтора у которого есть выход на кадастр и они за круглую сумму оформят ваш сарай как жилой, если инженер стоит примерно 10000, то риэлтор 50000
Живу в г.Приморско-Ахтарск Краснодарский край. В 2017г. построила дом на территории садового товарищества(по кадастровым документам «жилое строение», все удобства в доме, живу в нем постоянно, но прописку не дают. Все соседи прописаны, а мне нельзя, Мой дом видите ли находится в какой-то локационной зоне. Именно, только мой дом! Разрешение на строительство дали, газ, свет и воду провели. мне прямо сказали — дай денег и никакой локационной зоны больше не будет Сегодня суд по моему вопросу. Если откажут, буду писать Президенту! такой коррупции как в Краснодарском крае, нигде не встречала, хотя поездить в виду своей профессии пришлось не мало.
Сегодня был в МФЦ,девчонки не в курсе вообще как перевести дом в жилой отправили в отдел архитектуры и капстроительства города,но там сказали ещё ничего не готово будет только в марте, ситуация патовая нужна прописка.Но до введения новой структуры можно оформить всё по старому т.е через суд