Сегодня многие граждане подумывают о том, чтобы обзавестись своим родовым поместьем и быть ближе к природе. В условиях падения реальных доходов населения такую мысль можно назвать здравой, ведь земля всегда сможет прокормить своих владельцев. Но как быть с постройкой дома? Сегодня расскажем, в каких регионах страны россияне больше всего строят для себя жилые дома, а также вычислим примерную стоимость строительства жилья в 2019 году в зависимости от различных параметров.
Государство активно раздает землю россиянам. Взять хотя бы программы «Дальневосточный гектар» и «Вологодский гектар». Аналогичные проекты готовятся и в других регионах страны. Чаще всего земля граждан интересует с точки зрения возведения собственного дома. Однако стоимость строительства метра жилья нельзя назвать низкой, поэтому распределение земельных участков идет не такими быстрыми темпами, как хотелось бы. А ведь, как оказалось, простаивающей земли в стране очень много и ее с избытком хватило бы каждому гражданину.
Где строят больше всего?
Итак, для начала давайте выясним, в каких регионах страны граждане активно занимаются строительством жилья для себя. Согласно данным Росстата за 2018 год, больше всего частного жилья построили и ввели в эксплуатацию в Московской области.
Данный факт вполне объясним. Столичный регион отличается высоким уровнем жизни, поэтому хорошо зарабатывающие москвичи стремятся себе построить дом в Московской области. Стоимость строительства метра жилья здесь отходит на второй план, главное, иметь возможность отдохнуть от суеты большого города на природе.
Объемы строительства жилья населением (Росстат, 2018 год)
| Регион | Объем введенного населением жилья, тыс. кв. м. |
|---|---|
| Московская область | 3 714 |
| Краснодарский край | 1 585 |
| Башкирия | 1 400 |
| Ростовская область | 1 241 |
| Татарстан | 1 108 |
| Белгородская область | 1 033 |
| Ленинградская область | 862 |
| Свердловская область | 798 |
| Воронежская область | 794 |
| Самарская область | 769 |
| Нижегородская область | 759 |
| Ульяновская область | 706 |
| Тюменская область | 670 |
| Челябинская область | 660 |
| Новосибирская область | 604 |
Также в пятерку регионов, где граждане проявляют наибольшую активность в сфере личного строительства, входят Краснодарский край, Башкирия, Ростовская область, Татарстан.
Интересно сравнить эти цифры с вводом общего объема жилых квадратных метров по стране. Здесь мы видим, что всего в Подмосковье было введено за год около 9 млн квадратов. Получается, что примерно 40% этого объема пришлось на долю самостоятельного строительства. Также из таблицы следует логичный вывод о том, что в Москве и Санкт-Петербурге строят исключительно многоквартирное жилье и делают это крупные компании. Места и возможности для возведения частных домов тут нет.
Где больше всего строят жилья? (Росстат, 2018 год)
| Регион | Объем введенного жилья, тыс. кв. м. |
|---|---|
| Московская область | 8 783 |
| Краснодарский край | 4 391 |
| Санкт-Петербург | 3 950 |
| Москва | 3 541 |
| Ленинградская область | 2 643 |
| Татарстан | 2 409 |
| Ростовская область | 2 347 |
| Башкирия | 2 288 |
| Тюменская область | 2 095 |
| Свердловская область | 2 076 |
| Самарская область | 1 782 |
| Новосибирская область | 1 739 |
| Воронежская область | 1 691 |
| Челябинская область | 1 515 |
| Нижегородская область | 1 351 |
Стоимость строительства
А теперь давайте остановимся на стоимости строительства. И для начала позвольте опять привести статистику Росстата о том, в какую сумму обходится стоимость возведения 1 кв. метра жилья квартирного типа. Очень интересные цифры отчетливо показывают нам, что девелоперы и строительные компании по всей стране могут устанавливать цену метра на каком угодно уровне, но по факту стоимость строительства квадрата находится в диапазоне 25-60 тыс. рублей и не больше. Исключением могут быть только районы Крайнего Севера, где из-за сурового климата и неразвитой логистики показатели могут чрезмерно зашкаливать.
Стоимость строительства 1 кв.метра жилья квартирного типа в 2018 году (Росстат)
| Регион | Средняя стоимость строительства 1 кв. метра, руб |
|---|---|
| Москва | 53 951 |
| Московская область | 44 947 |
| Санкт-Петербург | 60 800 |
| Воронежская область | 36 774 |
| Калужская область | 45 011 |
| Тверская область | 37 361 |
| Тульская область | 34 253 |
| Ярославская область | 36 922 |
| Краснодарский край | 48 015 |
| Дагестан | 25 335 |
| Татарстан | 43 275 |
| Самарская область | 35 315 |
| Тюменская область | 44 348 |
| Тыва | 36 349 |
| Красноярский край | 46 154 |
| Кемеровская область | 34 545 |
| Новосибирская область | 45 097 |
| Якутия | 62 659 |
| Амурская область | 42 282 |
| Чукотский авт.округ | 113 911 |
По строительству частных домов статистики Росстата нет. Здесь все сильно индивидуально и зависит от множества факторов. В среднем сегодня компании Москвы и Подмосковья предлагают стоимость строительства метра жилья по цене от 20 000 – 25 000 рублей.
Окончательная цена может сильно варьироваться в зависимости от предпочтений гражданина. На нее влияют следующие параметры:
- Тип фундамента
- Материал стен и кровли
- Вариант отделки фасада
- Площадь жилого дома
- Число комнат
- Объем материалов
- Доставка к месту строительства
- Проведение инженерных коммуникаций
Многие компании предлагают гражданам на выбор типовые проекты с уже просчитанной ценой за строительство всего дома. Например, двухэтажный дом в классическом стиле площадью 260 квадратов может обойтись заказчику в в 7,2 или в 7,5 млн рублей в зависимости от выбранной комплектации. Если клиент выбирает внутренние несущие стены и перегородки из газобетонных блоков, то будет чуть дешевле, чем при выборе керамических блоков.
Есть проект двухэтажного дома площадью 177 квадратов с несколькими комплектациями. Самая простая начинается от 3 млн рублей, самая полная — от 6,4 млн рублей, куда, по сравнению с первой версией, входят отделка фасада, внутренняя отделка, все инженерные коммуникации и т.д.
Строительство частного дома делится на 6 важных этапов:
- Сначала заказчик обговаривает с исполнителем все ключевые детали строительства, начиная с внешнего вида дома и заканчивая материалами, которые будут использоваться в работе.
- Далее происходит подготовка участка к строительным работам: расчищают землю, удаляют деревья, пни, строят подъездные дороги.
- Само строительство начинается с фундамента и подвода коммуникаций. Данный процесс может растянуться на срок до 2 месяцев.
- Следующий этап – возведение дома. Чем сильнее проект дома будет отличаться от типовых предложений, тем он сложнее и, соответственно, дороже.
- Обустройство кровли. Здесь предполагается огромный выбор конфигурации и материалов, что также влияет на конечную стоимость строительства жилья.
- Последний этап – это работы с фасадом, изоляционные работы, а также монтаж инженерных коммуникаций.
Часто граждане, ведущие строительство, испытывают финансовые сложности. Все деньги уходят на стройку, не остается даже небольших сумм на мелкие цели. В этом случае на помощь придут займы без отказа. Это микрозаймы за 5 минут, которые можно получить в онлайн-режиме, имея только смартфон и выход в интернет.
Загрузка ...
(Поставьте оценку. Голосов: 5. Балл: 4,20 из 5)
Хочу дом построить за 2 млн,но не знаю как участок выбрать чтобы потрм проблем не было с возведением дома, начал читать по этой теме, стока нюансов ужасть
Меня от постройки дома останавливает только то что никакой инфраструктуры нет. В городе врача вызвать за 5 минут можно, а там ждать минимум несколько часов. Если канализация сломается, то за бешеные деньги вызывай сантехника. В городе же будет дешевле и быстрее